Le niveau de confiance des constructeurs enregistre sa plus forte hausse depuis près de 10 ans
En janvier, le niveau de confiance des constructeurs d’habitations a connu sa plus forte augmentation mensuelle depuis près de 10 ans.
C’est ce qui ressort de l’indice du marché du logement de la National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo, publié le 15 février. La confiance des constructeurs dans le marché des maisons individuelles nouvellement construites a augmenté de sept points pour atteindre 42.
Si l’on inclut le rapport de janvier, il s’agit de deux solides gains mensuels consécutifs pour la confiance des constructeurs, stimulée en partie par la baisse des taux d’intérêt hypothécaires.
Alicia Huey, présidente de la NAHB, a déclaré que l’augmentation de la confiance des constructeurs pourrait être un signe que le marché du logement est en train de passer un cap, même si les constructeurs continuent de se contenter de coûts de construction plus élevés et de problèmes liés à la chaîne d’approvisionnement.
« Avec la plus forte augmentation mensuelle du sentiment des constructeurs depuis juin 2013, le HMI indique que les gains progressifs en matière d’accessibilité au logement ont la capacité d’attirer les acheteurs sur le marché », a déclaré Alicia Huey, présidente du NAHB, un constructeur et promoteur de maisons personnalisées de Birmingham, en Alabama. « Le pays reste confronté à une importante pénurie de logements qui ne peut être résolue qu’en construisant davantage de logements abordables et accessibles. »
La construction de maisons à des prix d’entrée de gamme reste un défi
Huey a appelé les décideurs politiques à « aider en réduisant le coût de l’aménagement des terrains et de la construction de logements par le biais d’une réforme réglementaire ».
Les taux hypothécaires devraient augmenter
Selon Freddie Mac, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans a culminé à 7,08 % en octobre. Bien que les taux soient tombés à environ 6,1 % au début du mois de février, le taux du Trésor à 10 ans a augmenté de plus de 30 points de base au cours des deux dernières semaines, ce qui laisse présager une hausse des taux hypothécaires.
L’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, a déclaré que les prévisions indiquent que le marché du logement a dépassé le pic des taux hypothécaires. L’augmentation de l’indice du marché du logement est encourageante, a déclaré Dietz.
« Bien que l’indice HMI reste en dessous du seuil d’équilibre de 50, l’augmentation de 31 à 42 de décembre à février est un signe positif pour le marché », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB. « Et bien que nous nous attendions à une volatilité continue des taux hypothécaires et des coûts du logement, le marché de la construction devrait être en mesure d’atteindre la stabilité dans les mois à venir.
Dietz a ajouté que la NAHB s’attend à un « rebond » des niveaux de construction de logements plus tard en 2023 et au début de 2024. Il a ajouté que les constructeurs continuent d’offrir une variété de mesures incitatives pour attirer les acheteurs.
Chiffres du marché du logement
31% des constructeurs ont réduit le prix de leurs logements en février, contre 35% en décembre et 36% en novembre.
La baisse moyenne des prix en février était de 6 %, en baisse par rapport aux 8 % de décembre et à égalité avec les 6 % de novembre.
57 % des entreprises ont proposé des mesures incitatives en février, contre 62 % en décembre et 59 % en novembre.
A propos de l’indice du marché du logement
Dérivé d’une enquête mensuelle menée par la NAHB depuis plus de 35 ans, l’indice NAHB/Wells Fargo HMI évalue la perception qu’ont les constructeurs des ventes actuelles de maisons unifamiliales et des prévisions de ventes pour les six prochains mois en les qualifiant de « bonnes », « moyennes » ou « faibles ». L’enquête demande également aux constructeurs d’évaluer le trafic des acheteurs potentiels comme étant « élevé à très élevé », « moyen » ou « faible à très faible ». Les scores obtenus pour chaque composante sont ensuite utilisés pour calculer un indice corrigé des variations saisonnières, où tout chiffre supérieur à 50 indique que les constructeurs sont plus nombreux à considérer les conditions comme bonnes que comme mauvaises.
Les trois indices HMI ont enregistré des gains pour le deuxième mois consécutif. L’indice HMI évaluant les conditions de vente actuelles en février a augmenté de six points pour atteindre 46, la composante représentant les prévisions de vente pour les six prochains mois a augmenté de 11 points pour atteindre 48 et l’indice mesurant le trafic des acheteurs potentiels a augmenté de six points pour atteindre 29.
Si l’on examine les moyennes mobiles sur trois mois des scores régionaux de l’IHM, le Nord-Est a gagné quatre points pour atteindre 37, le Midwest a gagné un point pour atteindre 33, le Sud a gagné quatre points pour atteindre 40 et l’Ouest a gagné trois points pour atteindre 30.
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Image : Depositphotos
