La formule est simple : Un stock limité de logements équivaut à un intérêt accru pour la construction de nouveaux logements.
Selon l’indice du marché du logement de la National Association of Home Builders pour le mois de mai, les constructeurs sont convaincus que les acheteurs frapperont à leurs (nouvelles) portes. La confiance des constructeurs a augmenté de 5 points pour atteindre 50.
« L’inventaire existant limité, qui a mis l’accent sur la nouvelle construction, a entraîné un gain solide pour la confiance des constructeurs en mai », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB. « Même si l’industrie continue à faire face à plusieurs défis, y compris les perturbations de la chaîne d’approvisionnement en matériaux de construction et le resserrement des conditions de crédit pour les prêts à la construction.
50 est une étape importante
Selon le rapport NAHB/Wells Fargo Housing Market Index de mai, la confiance des constructeurs dans le marché des maisons individuelles nouvellement construites en mai a augmenté de cinq points pour atteindre 50. C’est le cinquième mois consécutif que la confiance des constructeurs augmente et c’est la première fois que le niveau de confiance atteint le point médian de 50 depuis juillet 2022.
« La construction de nouveaux logements joue un rôle accru sur le marché, car de nombreux propriétaires ayant contracté des prêts bien inférieurs aux taux hypothécaires actuels choisissent de ne pas bouger, ce qui maintient l’offre de logements existants à un niveau très bas », explique M. Dietz. « En mars, 33 % des maisons mises en vente étaient des maisons neuves à différents stades de construction.
À titre de comparaison, entre 2000 et 2019, le pourcentage moyen de logements neufs (par rapport à l’ensemble des logements mis en vente) était de 12,7 %, a indiqué M. Dietz.
Les acheteurs potentiels s’intéressent-ils aux nouvelles constructions ?
Cela signifie-t-il que les acheteurs potentiels envisageront de manière significative la construction de nouveaux bâtiments ?
« Bien que cela alimente un optimisme prudent parmi les constructeurs, ils continuent à faire face à des défis permanents pour répondre à une demande croissante de nouvelles constructions », a déclaré M. Dietz. « Il s’agit notamment des pénuries de transformateurs et d’autres matériaux de construction, ainsi que du resserrement des conditions de crédit pour la promotion immobilière résidentielle et la construction, provoqué par les mesures prises par la Réserve fédérale pour relever les taux d’intérêt.
Dietz a souligné que les taux d’intérêt ont plus que doublé depuis 2021. Pourtant, même avec l’augmentation des taux d’intérêt, l’enquête HMI montre que les incitations (des constructeurs) jouent un rôle clé pour attirer les acheteurs.
Toutefois, l’utilisation de ce type d’incitation à la vente ralentit progressivement, a déclaré M. Dietz. La part des constructeurs qui réduisent les prix des maisons est tombée à 27 % en mai, contre 30 % en avril, 31 % en février et mars, et 36 % en novembre dernier.
La réduction de prix moyenne reste à 6 %, inchangée depuis quatre mois.
54 % des vendeurs ont proposé des mesures incitatives pour stimuler les ventes en mai, contre 59 % en avril et 62 % en décembre dernier.
Dérivé d’une enquête mensuelle menée par la NAHB depuis plus de 35 ans, le NAHB/Wells Fargo HMI évalue les perceptions des constructeurs sur les ventes actuelles de maisons individuelles et les prévisions de ventes pour les six prochains mois comme étant « bonnes », « moyennes » ou « faibles ». L’enquête demande également aux constructeurs d’évaluer le trafic des acheteurs potentiels comme étant « élevé à très élevé », « moyen » ou « faible à très faible ». Les scores obtenus pour chaque composante sont ensuite utilisés pour calculer un indice corrigé des variations saisonnières, où tout chiffre supérieur à 50 indique que les constructeurs sont plus nombreux à considérer les conditions comme bonnes que comme mauvaises.
Les trois principaux indices HMI ont enregistré des gains en mai. L’indice HMI évaluant les conditions de vente actuelles a augmenté de cinq points pour atteindre 56, la composante représentant les prévisions de vente pour les six prochains mois a augmenté de sept points pour atteindre 57 et l’indicateur mesurant le trafic des acheteurs potentiels a augmenté de deux points pour atteindre 33.
Si l’on examine les moyennes mobiles sur trois mois des scores régionaux de l’IHM, le Midwest a augmenté de deux points pour atteindre 39, le Sud a augmenté de trois points pour atteindre 52 et l’Ouest a augmenté de trois points pour atteindre 41. Le Nord-Est est resté stable à 45.
Pour un examen approfondi du rapport HMI, voir NAHB.
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Image : Envato Elements
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